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海南为什么要封关?2025年封关后会有什么好处?

2021-05-26 文章来源:腾讯网

【摘要】项目资讯:你知道吗?海南要全岛封关建自贸港了,什么意思?就是把整个海南岛给封闭起来。经济自成一体以后,大陆的货物到海南岛算出口。海南岛的货物到大陆来算,进口。 ...

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

你知道吗?海南要全岛封关建自贸港了,什么意思?就是把整个海南岛给封闭起来。经济自成一体以后,大陆的货物到海南岛算出口。海南岛的货物到大陆来算,进口。

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海南为什么要封关:

特别关税区——海南,最特别之处就是零关税,不封关的话就可能出现走私行为,严重走私会给经济社会造成损失和混乱。建设封关运行的自贸港,海南的封关成本在理论上为零。如果在内地某个地方实行封关运作,需要用铁丝网把关区围起来,但在海南,大海就是天然的封关铁丝网,走私实属难上加难。


海南全岛封关的好处:

进口商品比较贵,其中一个很重要的原因就是进海关要交税,而这个税在海南也是零,不交了。

比如说买1000万的游艇,还要再交380万的税。而现在这380万的税就省下来了。那有朋友就问了:那我们想把海南买的东西带回来,不是也要过海关吗?

没错,不过没有关系,我们每人每年还有十万的免税额度,十万以内一分钱的税都不用交。

有了海南还去什么日韩啊,这政策这么好,房价一定涨疯了,那我得赶紧去海南买套房。不好意思,从2015年开始,海南就暂停批地了。有地的也暂停批件,不让海南成为房地产的加工厂。

那以后海南会变成什么样呢?我给你举两个例子吧。香港、新加坡就是这样的自贸港。

自由贸易把香港从一个小渔村变成了一个国际金融中心。而这一次,海南不仅站在更高的起点,而且还有更多的政策支持。所以说,之后会变成什么样子,大家也应该就不难想象了吧。


海南楼市将进入稀缺时代:

海南“全岛封关”是海南产业转型的标志。

以旅游,地产为核心的时代即将逝去,海南产业发展将全面转向制造贸易,高新技术产业和金融服务业。

《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上,海南省委书记刘赐贵:

我们严格地控制房地产,就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,成为房地产的加工厂,我们土地是有限的。

而此次产业转型也将对海南楼市产生三大影响:

第一,海南土地供应将明显减少,尤其是一线海景房的稀缺性将大大增加。

2019年,海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》,其中明确提到“四个禁止”:

禁止建设房地产开发中的产权式酒店;

禁止在生态保护红线区域内建设商品住房;

禁止利用一线海岸带建设商品住宅。

这四个禁止是海南“去房地产化”的基本特征。所以,未来很长一段时间内,海南主要将土地资源用于产业发展,严禁房地产开发,尤其是湾区。

因此,“全岛封关”时代,也是海南楼市“湾区房稀缺”的时代。

第二,从“旅居”型地产向“复合”型地产转型,海南购房需求全面多样化。

海南进入“全岛封关”后,旅居地产的性质将逐渐转变为“旅居+自住”的复合型地产,这对海南房价是有利的。

从旅居,养老居住到医疗,工作居住,海南房地产市场的需求正逐渐趋于复杂和多元化。

第三,从东线向西线扩散,海南房价逐步“全岛同城化”。

当年观望的人,海南房价没有下跌!当年不会,现在不会,以后也不会。

海南拥有的度假养老资源,购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念,虽然建设自贸港的周期比较长,但在2025年全岛封关前,随着基础设施建设的投入,医院、教育、景观、交通等配套会越来越好,区域的居住价值也会越来越高,甚至可能比肩一线城市。

自贸港是全国最开放的地方,但房地产政策则是全国最保守的政策,所以不会长期持续,未来并不排除有放开的可能。


海南4大自由化发展红利将实现:

海南省省长冯飞作《政府工作报告》时表示,“十四五”时期海南将初步建成自由贸易港政策制度体系。完成自由贸易港第一阶段制度安排有关任务,争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备。

“全岛封关”后,海南自由贸易港的发展将发生重大变化,4大自由化发展红利也即将实现。

(1)海南将成为外国人,外资,外企,外货自由流动之岛

“全面完善人员出入境,工作居住便利化政策”,不仅要让外国人自由进出海南,也要让国人和国内企业更加自由地出海。

目前,海南已经对59个国家的旅游团实行免签,今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港,澳门完全相同。

只要有护照,就可以申请自由入境海南。

(2)海南将成为人民币自由兑换的岛屿

行动方案提到“要分步骤,分阶段推进全面可兑换,实现跨境资金自由便捷流动”这句话预示着海南未来一定会是人民币可以自由兑换的地区,资金可以自由进出全球。

目前,中国只有香港和澳门能够做到这一点。

人民币的可自由兑换,资金的自由流动,将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易,资本自由化是一个非常关键的条件。

(3)海南将成为“互联网信息自由”的开放岛

此次行动方案提到“要扩大增值电信业务,跨境数据传输等领域开放”,这是否意味着“全岛封关”后,海南将形成互联网全球化的开放格局?

答案是可能的。

目前也有消息透露,海南未来将拉一条海底光缆连接香港,直接接入香港的互联网信息。而海南也将成为继香港,澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

(4)海南将成为国内未来的“离岸交易中心”岛屿

此次方案明确提到“推进新型区域性离岸国际贸易中心建设”,这意味着未来海南也将是国内三大离岸贸易中心之一。

目前,香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金,因此也是区域金融中心。

综上所述,海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利:资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

这四大红利,意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。